推进“放管服”改革,昆明工业项目用地 首推“先租后让”模式

【发布时间:2018-08-17 阅读次数:3568】

推进“放管服”改革,昆明工业项目用地

首推“先租后让”模式

推进“放管服”改革,实施“四个一”,优化营商环境,昆明市政务服务管理局昆明市公共资源交易中心始终将改革理念融入工作中,为了优化投资服务软环境,让企业享受更加便捷的项目投资审批服务,同时减轻项目落地初期资金压力,交易中心在工业用地出让方式上积极探索,与市国土局、国家经济技术开发区联合创新,推出工业项目用地出让“先租后让”的出让方式。

 

此次出让的地块编号为KCJ2015-7,位于经开区大冲片区,呈黄公路东侧,靠近果林水库,地块面积39984.36平米(约59.97亩),土地用途工业用地,容积率>0.7 且≤2。地块租赁年限3年、出让年限47年。根据交易文件规定,土地年租金为出让价的2%,土地竞得人只需一次性支付三年租金,金额为出让价格的6%,即可开工建设,项目必须在土地移交后六个月内开工,二年内竣工。租赁期满并且达到“租赁转出让条件”后再签订《出让合同》,并一次性缴纳剩余出让金。土地最终由云南河隧道科技有限公司底价斩获,成交价为3154.95万元,土地单价52.6万元/亩。

 

“先租后让”把工业用地使用权50年出让年限分成两个部分,先将土地租赁给企业,收取部分土地租金,企业租赁期满达到合同约定的受让条件后,政府再将剩余年限出让给企业。这一种模式能在很大程度上缓解项目落地初期企业的资金压力,让企业集中精力完成建设投资和产品生产。同时,通过“试用期”打破入园企业能进不能出的“铁饭碗”困局,实施退出机制杜绝山寨企业假投资,真圈地行为,为有实力的企业留下发展空间。这种出让方式亦是对现有土地出让制度改革创新的一种有益尝试。

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